Diez años: es la validez máxima de un certificado de eficiencia energética en España, y solo cinco si la vivienda saca una G, según el artículo 13 del Real Decreto 390/2021. Para quien busca viviendas ecológicas en la ciudad, ese papel con letras de colores es el único dato oficial y comparable entre dos pisos de la misma calle.
La palabra ecológica no es una categoría legal. La normativa estatal habla de eficiencia energética, de energías renovables y de edificios de consumo de energía casi nulo, y fija cómo se miden. Esta guía explica qué dicen el certificado energético y el Código Técnico de la Edificación, y cómo leerlos antes de comprar o alquilar.
El certificado energético de las viviendas ecológicas
El Real Decreto 390/2021 regula el procedimiento para certificar la eficiencia energética de los edificios. Se aplica a los de nueva construcción, a los existentes que se venden o se alquilan a un nuevo inquilino y a los edificios públicos de más de 250 metros cuadrados útiles. El certificado lo firma un técnico competente.
La calificación se expresa con una etiqueta común para todo el territorio. El decreto obliga a incluirla en toda oferta, promoción y publicidad de venta o alquiler, y prohíbe exhibir sellos o símbolos sobre eficiencia energética que no cumplan sus requisitos y puedan inducir a error. Un anuncio que presume de piso ecológico sin etiqueta incumple esa norma.
El propietario es responsable de renovar o actualizar el certificado, y cada comunidad autónoma fija las condiciones y lleva el registro. El ministerio mantiene un registro centralizado de técnicos competentes. Si el certificado de un piso que te interesa tiene más de diez años, ya no es válido para venderlo ni alquilarlo.
Edificios de consumo de energía casi nulo
La directiva europea de eficiencia energética de los edificios obligó a que los edificios construidos a partir del 31 de diciembre de 2020 fueran de consumo de energía casi nulo, con dos años de adelanto para los públicos. En España, los requisitos mínimos de ese estándar son los que fija en cada momento el Código Técnico de la Edificación.
Eso significa que una vivienda de obra nueva en la ciudad ya debe cumplir, por ley, un nivel mínimo de eficiencia fijado por el Código Técnico. La diferencia entre promociones está en cuánto superan ese mínimo, y la forma de comprobarlo es la calificación del certificado de obra terminada, no el folleto comercial.
Qué exige el Código Técnico para viviendas ecológicas en la ciudad
El Real Decreto 732/2019 actualizó el documento básico de ahorro de energía del Código Técnico. Su sección HE 0 limita el consumo energético según la zona climática, el uso del edificio y, en edificios existentes, el alcance de la obra, y exige que ese consumo se cubra en gran medida con energía de fuentes renovables.
La misma reforma revisó los valores mínimos de eficiencia que deben cumplir los edificios y actualizó la definición de edificio de consumo de energía casi nulo. La sección HE 5 pide incorporar generación eléctrica renovable en los edificios con un consumo eléctrico elevado. El consumo se mide en energía primaria, renovable y no renovable.
Los documentos básicos completos, con sus tablas por zona climática, se publican en el portal oficial del Código Técnico de la Edificación. No están pensados para el comprador, sino para proyectistas, pero permiten comprobar qué exigencia cita una memoria de calidades. Si un promotor menciona la sección HE 0 o la HE 5, ahí está el texto que debe cumplir.
Reformar un piso antiguo de la ciudad
En una reforma, el certificado sirve también para acceder a ayudas. El artículo 14 del Real Decreto 390/2021 dice que las administraciones vincularán los incentivos financieros a la mejora de la eficiencia al ahorro previsto o logrado, comparando por ejemplo los certificados de antes y después de la obra. Guarda el primero antes de empezar.
La comprobación al visitar un piso
Pide el certificado energético, no solo la etiqueta del anuncio. Comprueba la fecha de emisión, que la calificación no sea G con más de cinco años y que conste su registro autonómico. Después compara la letra con la de otras viviendas ecológicas de la zona: es el único dato homologado para hacerlo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una vivienda ecológica según la ley?
La normativa estatal no usa vivienda ecológica como categoría legal. Lo que define es el edificio de consumo de energía casi nulo, cuyos requisitos fija el Código Técnico de la Edificación, y la calificación energética que recoge el certificado regulado por el Real Decreto 390/2021. Al comprar, esos dos documentos dicen más que cualquier etiqueta comercial.
¿Cuánto dura el certificado energético de una vivienda?
Según el artículo 13 del Real Decreto 390/2021, tiene una validez máxima de diez años, salvo cuando la calificación es G, en cuyo caso la validez máxima es de cinco años. La renovación la regula cada comunidad autónoma. Antes de vender o alquilar, conviene comprobar su fecha, porque un certificado caducado no sirve para la operación.
¿Es obligatorio el certificado energético para alquilar un piso?
Sí. El procedimiento se aplica a los edificios o partes de edificios existentes que se venden o se alquilan a un nuevo arrendatario, y la etiqueta debe incluirse en toda oferta, promoción y publicidad de la venta o el alquiler. Por eso un anuncio de venta o alquiler sin la letra energética está incompleto.
¿Qué es un edificio de consumo de energía casi nulo?
Es el estándar que la directiva europea de eficiencia energética de los edificios exige a la obra nueva. En España sus requisitos mínimos son los que fije en cada momento el Código Técnico de la Edificación, y los edificios públicos nuevos deben cumplirlo. En la práctica, una vivienda nueva ya parte de ese nivel de eficiencia.
¿Quién puede hacer el certificado energético?
Un técnico competente, que lo firma y lo presenta en el registro del órgano competente de la comunidad autónoma. El Ministerio para la Transición Ecológica mantiene además un registro centralizado de técnicos competentes. Antes de encargarlo, conviene pedir varios presupuestos y comprobar que el técnico visita la vivienda y figura en ese registro centralizado.